3月20日午间，雅居乐（03383.HK）公布2018年业绩公告。2018年里，雅居乐全年共计构建签下销售额1026.7亿元，较去年快速增长14.5%；构建积累预售建筑面积798万平方米，较去年快速增长8.4%；预售均价为每平方米12871元，较去年快速增长5.6%。
整体预售金额首次突破千亿关口，但未完成年度1100亿元业绩目标。营收同比快速增长8.8%环保业务收入同比提高近200%2018年雅居乐的总营业额为561.45亿元，较去年减少8.8%。
这其中，物业发展的证实销售收入为524.88亿元，较去年快速增长6.5%，占到集团总收入的93.5%。关于这部分收益的增幅，雅居乐回应，主要由于2018年证实销售均价为每平方米11206元，较2017年的每平方米10424元下降7.5%所致。而来自物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务的收益分别为21.33亿元、7.22亿元、1.89亿元及6.14亿元，同比分别下降65.3%、5.5%、13.5%及199.8%。
几个多元业务收入的提高，也令其多元化业务收入在雅居乐集团总占到较为去年减少了2个百分点，超过6.5%。年内，在多元业务方面，雅居乐投资多达100亿元，借以发展多达50项追加项目。从投收比来看，环保业务涨势尤为尚之信——年内，雅居乐环保业务追加的危险废物处置项目约11个，每年最低危险废物处置规模多达270万吨，安全性填平库容逾1400万立方米，并已顺利扩展发展前景相当可观的废旧金属资源化综合利用业务。
与此同时，水务处置及一般固体废物处置业务取得重大突破，水务处置规模的快速增长相似10倍，每日最低水务处置规模已多达210万吨，本集团新的拓展的生活垃圾焚烧发电业务亦追加3个项目，每日最低处置规模超过2500吨。全年环保业务的的经营利润为1.97亿元，较2017年0.25亿元减少685.1%。此外，雅居乐的环保团队还与多家行业龙头企业达成协议合作，并于是以大力扩展餐厨、厨余垃圾处理及污泥处理等业务，预计未来将可为集团获取更好的平稳收益。毛利率43.9% 清净利率14.9%年内，雅居乐构建毛利246.74亿元，较去年减少19.3%。
净利润为83.58亿元，较去年下降23.3%。股东不应占到利润为71.25亿元，较去年减少18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别下降3.8个百分点及1.8个百分点。除了来自于销售物业，2018年里来自持有人的投资物业及由持作销售已启用物业并转至投资物业的重估收益，为雅居乐带给了19.86亿元的其他收益净额，较2017年的0.40亿元减少4859.6%。
年末派息为每股50.0港仙。连同已发放的2018年度中期股息每股50.0港仙，2018年的全年派息将合共为每股100.0港仙，较去年减少11.1%。
财务费用同比增加205.4% 外币借款汇率亏损12.48亿元年内，本集团的财务费用净额为27.44亿元，较2017年8.99亿元减少205.4%，该增幅主要由于年内非资本化利息费用13.99亿元，及非资本化外币借款外汇亏损12.48亿元。期末，雅居乐集团总现金及银行存款为450.62亿元。其中，现金及现金等值项目为357.76亿元，有容许现金为92.86亿元。资产负债率掌控较优 较短债与现金基本持平年内雅居乐发售的融资债券还包括：发售5亿美元6.875%优先可持续资本证券、1亿美元8.55%优先可持续资本证券、于2021年届满的6亿美元8.5%优先票据及于2020年届满的4亿美元9.5%优先票据，并获授88.34亿港元兼任附带额外25亿港元增额权及2亿美元为期48个月的银团贷款，以及议定了46亿元的商业物业资产反对证券。
于2018年12月31日，本集团总借款为885.29亿元。银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业抵押贷款反对証劵及资产反对证券分别为632.93亿元、115.51亿元及136.85亿元。截至2018年末，雅居乐享有总资产2304.46亿元，同比快速增长41.07%，期末的总负债为1754.65亿元，同比快速增长47.22%。
期末资产负债率为76.14%，比2017年末的72.96%压低了3.18个百分点。一年内届满的短期借款为353.33亿元，而目前雅居乐挥的现金及现金等值项目为357.76亿元。
二者基本持平。年内新的入20个城市 大湾区土储近千万平2018年里，雅居乐利用招标、拍卖会、上海证券交易所及股权并购等方式加添46幅新的地块，新的地块的预计总建筑面积约1111万平方米，其中本集团不应占到权益预计总建筑面积为909万平方米。新的地块的总土地金额为426亿元，而本集团涉及应付土地金额为294亿元。其中大理、福州、邯郸、汉中、合肥、湖州、嘉兴、晋中、荆州、连云港、湛江、梅州、商丘、汕头、威海、芜湖、许昌、徐州、云浮及漳州这20个城市为年内新的开拓市场。
于2018年12月31日，本集团于合共65个城市，坐拥预计总建筑面积约3,623万平方米的土地储备，产于于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外，涉及楼面平均值地价为每平方米2,825元，土地成本价格不具一定竞争力。其中坐落于“粤港澳大湾区”的土地储备大约为987万平米。业绩看点：虽然没已完成年度1100亿元的销售目标，但2018年仍然是雅居乐踏入千亿俱乐部的首年。
只是14.5%的同比增长速度，说来无非降速不少。这其中海南调控政策的实施是最重要原因——因为海南全域出租汽车，造成其业绩贡献大盘清水湾的全年销售额同比折腰，全年仅有已完成80亿元翻身的业绩额。
2019年，在海南出租汽车持续的情况下，雅居乐必须找寻新的业绩发力点，例如借力好在大湾区近千万平米的土储，以及做到好因海南出租汽车而外溢至云南、北部湾的旅游地产客群。
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